Понимание методов определения экономически оптимальной теплозащиты предполагает знание некоторых основных экономических понятий. Эти понятия» известные экономистам и строителям-практикам, необходимы и архитекторам (хотя бы в сжатой форме). При этом изложение математических зависимостей сопровождается примером, который позволяет разъяснить причины и следствия различных финансово-технических мероприятий.
Инвестиция — это вложение. капитала в предприятие (в этом смысле строительство дома также является предприятием). Речь может идти о единовременной (первичной) инвестиции, например до ввода объекта в эксплуатацию, чтобы финансировать единовременную стоимость сооружения.
Текущие инвестиции — вложения, которые производятся ежегодно (в равных долях) в течение определенного периода времени, равного /г- годам (например, расходы по содержанию оборудования дома за время его эксплуатации [45]). Если в течение гг лет возможны случайные отклонения ежегодного размера затрат, то целесообразно для упрощения расчетов условно распределить их равномерно на весь период эксплуатации.
Использование собственного капитала.
Благодаря единовременным инвестициям происходит использование определенного так называемого начального капитала Ко. При этом тот, кто выделяет капитал, стремится получить отдачу в виде процентов, которые начисляют на первоначальный капитал.
Их величина определяется процентной ставкой р (% капитала). Расчет начисляемых на капитал процентов происходит по истечению определенного времени. Обычно таким интервалом времени является год.
Благодаря начислению процентов капитал Ко в конце срока действия через п лет превращается в конечный капитал Кп. Это развитие капитала происходит пропорционально, если натальный капитал каждый год возрастает лишь на сумму, определяемую процентами начального капитала Ко
Пример. Предприниматель, А инвестирует свой капитал Ко в размере 100ОШ марок в предприятие предпринимателя Б и договаривается, что в конце каждого года последний будет выплачивать ему проценты. При этом устанавливается процентная ставка (например, в размере 5%) и оговаривается срок возврата капитала (например, 10 лет).
Исчисленный таким образом конечный капитал представляет собой значение, которому будет соответствовать сегодняшний начальный капитал Ко после начисления сложных процентов за п лет. Этот прогноз справедлив лишь в том случае, если в течение К лет не произойдет никаких изменений процентной ставки и никакого притока или изъятия капитала. Из этого предположения будем исходить и в дальнейшем. —
Будущие возможные изменения, которые хотя и могут иметь важное значение для расчета, очень трудно оценить заранее и поэтому они в расчете не учитываются.
Вложение заемного капитала. При этом финансирование строительства здания может обеспечиваться либо только собственным финансированием, либо наряду с ним могут использоваться и другие формы финансирования.
ПАРАМЕТРЫ
Предпосылкой этого являются два обстоятельства:
1) Из большого числа изменяющихся данных учитываются лишь наиболее важные параметры;
2) последние определяются с достаточной точностью.
Сложность состоит в том, что различные данные могут быть получены с большим трудом и зачастую имеют приближенный характер. Для всех составляющих стоимости определяются способы расчета, характерные для данного объекта. При этом следует иметь в виду, что проектировщик вносит в расчеты лишь имеющие региональное значение опытные данные,
например из числа прежних, но близких по времени предложений конструктивного сектора. При необходимости проектировщик получает у специалистов финансово-экономические сведения и основные сведения по расчету отопления.
Наиболее значимые параметры могут быть подразделены на рассматриваемые ниже четыре основные группы.
Климатические параметры. Учет наружного климата и температурного режима внутри помещений производится с использованием известных величин: наиболее низкой температуры наружного воздуха tн (например, по В1 М4701); температуры внутреннего воздуха (также по ©ГМ 4701 или в соответствии с желанием потребителя). Эти температуры определяют максимальный перепад температур. Климат местности, в которой расположено здание, позволяет судить о длительности периода (в течение года) подвода тепла, или отопительного периода. Он охватывает число следующих один за другим дней, в продолжение которых наружная температура не превышает 12°С. Для ФРГ этот период продолжается с сентября/ октября до апреля/мая. За это время отмечаются как наиболее низкие температуры наружного воздуха, так и близкие к +12°С. Их среднее значение в течение отопительного периода называют средней температурой наружного воздуха и.ср.
При использовании материалов сайта, активная ссылка на источник обязательна.
Будьте уважительны к авторам публикаций!
