Место, на котором планируется строить индивидуальный жилой дом, во многом обуславливает конкретные характеристики типового проекта. Если планируется приобретение земельного участка большой площади на значительном расстоянии от городской черты, ограничения будут минимальными. Но когда речь идет о покупке на ликвидных направлениях и вблизи населенных пунктов, обязательно придется принимать во внимание некоторые ограничивающие факторы. Так, например, местные надзорные органы вправе устанавливать ограничения, касающиеся площади постройки, этажности дома и т.д.
Скажем, в Ленинградской области запрещено строительство домов, общая площадь которых более 25 % от площади земельного участка. ( на территориях, охраняемых КГИОП ). Однако вряд ли подобное ограничение можно посчитать «жестким». Давайте проанализируем: если у вас в собственности земельный участок общей площадью 12 соток, размер постройки не может превышать 300 кв.м. При таком раскладе на этих 12 сотках вы сможете выстроить отличный двухэтажный особняк с мансардой до 900 кв.м., а это гораздо больше средних масштабов наиболее популярных проектов.
Кроме того, есть еще множество ограничений, накладываемых СНиПами, органами СЭС, ГосПожнадзора и т.д. Например, обязательно наличие определенного расстояния до границ с соседним участком, до соседнего строения, некоторого отступа от дороги и др. И все это зачастую имеет «бонус» в виде дополнительных ограничений, накладываемых особенностями соседских построек. Иногда соседи, которые купили свой участок задолго до вас, умудряются построить дом практически на границе участков. Это значит, что вашу постройку придется «отодвигать» как можно дальше. А когда общая площадь участка невелика, это обязательно сыграет свою роль при определении размеров будущего коттеджа.
Если вам достался не совсем ровный участок, лучше и дешевле не заниматься его выравниванием, а рассматривать специальные проекты для строительства на рельефной территории.
При использовании материалов сайта, активная ссылка на источник обязательна.
Будьте уважительны к авторам публикаций!
