Перевод жилого объекта в нежилой. Основные нюансы

  • admin
  • Комментариев нет
Перевод жилого объекта в нежилой. Основные нюансы
  • Фото: Перевод жилого объекта в нежилой. Основные нюансы

Рынок офисных объектов богат и разнообразен. Предложение в данном случае, чаще всего, опережает спрос. Иное дело, что это вовсе не означает отсутствие сложностей с выбором у предпринимателей. Предложений много, но далеко не каждое обязательно соответствует потребностям и возможностям конкретного бизнесмена.

Так, офис может иметь неудачное, с точки зрения арендатора расположение, или быть слишком дорогим, недостаточно или чрезмерно большим и т.д. Кроме того, аренда недвижимости – это всегда риск, что рано или поздно тебя выселят, а офисный переезд, как известно, то еще «удовольствие». Именно поэтому многие предприниматели предпочитают идти другим «путем». Они приобретают в собственность жилую квартиру (которая, как известно, обычно стоит дешевле офиса в том же районе) и устраивают в ней представительство своей фирмы.

Нужно сказать, что закон подобную возможность предусматривает, но только в одном случае: после перевода жилой недвижимости в нежилую. Этот официальный процесс, осуществляемый уполномоченным органом.

Конечно, если есть возможность, лучше приобрести квартиры студии в Подмосковье. Подобные объекты и стоят дешевле, и больше подходят под офис.

Если речь идет о квартире, то перевод жилого помещения в нежилое возможно лишь при одновременном соблюдении сразу нескольких условий. Во-первых, она должна быть расположена на первом этаже или на иных, но не иметь под собой жилых помещений. Во-вторых, в ней никто не должен проживать и использовать даже часть для проживания. В-третьих, она должна иметь отдельный вход или возможность для его организации. В-четвертых, право собственности на данный объект не должно быть каким-то образом обременено.

Но какой бы объект предприниматель не предпочел в итоге, ему следует учитывать мнение прочих жильцов дома. По общему правилу их согласие на перевод жилого помещения в нежилое не требуется. В то же время, данное мероприятие очень часто сопровождается работами по организации в квартиру отдельного входа. В этом случае строится крыльцо, и даже организуются подъездные пути и парковочные места. А это уже предполагает использование общего имущества жильцом многоквартирного дома. Стоит ли говорить, что их согласие необходимо в любом случае? Можно обойтись и без него, но тогда нужно быть готовым к возможным судебным разбирательствам и негативным последствиям.

Оцените эту запись:

Комментарии закрыты.