Следует заметить, что законодательство России предусматривает возможность строительства жилья жилищно-строительным кооперативом, которые также следует отнести к возможным инициаторов строительства жилья.
Таким образом, можем определить такие виды строительства жилья по критерию заказчика или инициатора строительства:
Строительство жилья (далее — СЖ) по заказу гражданина;
- СЖ по заказу жилищно-строительного кооператива;
- СЖ по заказу государства (государственных органов);
- СЖ по заказу органов местного самоуправления;
- СЖ субъектами хозяйствования.
Во многих нормативно-правовых актах Россия акцентируется внимание на источниках финансирования строительства. Например, Указ Президента России «О приоритетных задачах в сфере градостроительства» устанавливал, что приоритетными задачами в сфере градостроительства среди других содействие решению жилищной проблемы путем использования различных не запрещенных законодательством источников финансирования].
На раскрытие таких источников направлены также законодательные акты, в частности Законы России «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства».
Комплексный анализ источников финансирования строительства жилья в России дает основания для формирование следующего критерия и видов строительства жилья.
По источникам финансирования выделяем:
- СЖ за средства государственного бюджета;
- СЖ за средства местных бюджетов;
- СЖ за средства физических лиц;
- СЖ за средства юридических лиц.
Закон России «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» два последние виды строительстве жилья (за средства физических и юридических лиц) разделяет соответствии с финансово-кредитных механизмов финансирования СЖ:
- Через фонд финансирования строительства;
- С помощью фонда операций с недвижимостью.
СЖ в России во многом зависит от общей экономической ситуации, а потому государство обращает внимание на обеспечение жильем социально незащищенных слоев населения, изыскиваются новые механизмы СЖ, в основе которых полагается социальное и имущественное положение граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
При использовании материалов сайта, активная ссылка на источник обязательна.
Будьте уважительны к авторам публикаций!
