Приватизировать или не приватизировать квартиру? Зачем вообще нужна приватизация? Какие преимущества и опасности таит в себе? Вот самые распространенные вопросы, связанные с приватизацией. Итак, попробуем разобраться.
Приватизация жилья — это безвозмездная передача в собственность граждан муниципального или государственного жилья. Безвозмездность передачи означает, что жилое помещение не покупается, а предоставляется бесплатно. Бесплатность предоставления не означает, однако, что вы не несете никаких расходов. Оформление технического или кадастрового паспорта жилого помещения осуществляется за плату. Регистрация права собственности и получение свидетельства о государственной регистрации права собственности также требует расходов.
Не существует однозначного ответа на вопрос о том, стоит ли приватизировать квартиру? Все зависит от конкретной жизненной ситуации. Важно знать, что после приватизации ваш статус претерпевает значительные изменения. Из нанимателя жилого помещения вы становитесь его собственником. Если приватизация связана со случайными обстоятельствами или сиюминутной выгодой, то стоит основательно подумать. Для расприватизации жилого помещения потребуется обращение в суд с иском о признании недействительным договора на передачу жилого помещения в собственность.
Став собственником вы несете бремя содержания имущества. Вместо символической платы за найм жилого помещения вы будете платить налог на недвижимое имущество. На вас также ложиться бремя содержания мест общего пользования во всем доме. Ремонт сантехнического оборудования будет осуществляться за ваш счет.
В результате приватизации вы можете стать собственником не всего жилого помещения, а только доли в жилом помещении. Данная доля является идеальной. Это означает, что часть жилого помещения, которая находиться в вашей собственности, индивидуально не определена. Для определения этого необходимо установить порядок пользования жилым помещением с другими сособственниками. Если жилое помещение имеет только один вход, то разделить его в судебном порядке вам не удастся.
Необдуманно дав свое согласие на приватизацию другим зарегистрированным в жилом помещении лицам, вы не сможете в дальнейшем взять свой отказ от приватизации обратно. Таким образом, вы останетесь нанимателем жилого помещения, но наймодателем будет уже частное физическое лицо, которое может потребовать расторжения договора найма жилого помещения в случае его нарушений с вашей стороны.
Если в результате приватизации возникла долевая собственность, то высока вероятность возникновения споров в будущем. Смерть одного из сособственников повлечет открытие наследства не его долю. В результате вы можете стать сособственником жилого помещения вместе с посторонними лицами, которые ранее никогда не проживали в вашем жилом помещении.
Вместе с тем, приватизация имеет свои положительные моменты. Если вы единственный наследник, но не зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении, то приватизация жилого помещения вашими наследодателями сделает вас в будущем единственным собственником. Также следует приватизировать жилое помещение, чтобы обезопасить себя от возможности передачи жилого помещения другим нанимателям в случае смерти последнего нанимателя по предыдущему договору найма.
Если вы хотите улучшить свои жилищные условия, но не имеете достаточных для этого средств, то приватизировав жилое помещение, вы можете его продать, обменять, внести в качестве залога, завещать или иным образом распорядиться им.
Приватизация жилого помещения на несовершеннолетних значительно способствует защите их жилищных прав. Законные представители несовершеннолетних или их опекуны не смогут без согласия органов опеки и попечительства совершить сделки, направленные на распоряжение жилым помещением несовершеннолетнего.
Таким образом, определите для себя цель приватизации и возможные негативные последствия. В сложных случаях следует обратиться к юристу.
При использовании материалов сайта, активная ссылка на источник обязательна.
Будьте уважительны к авторам публикаций!
