Предусматривают прокладку новых участков трубопроводов, кабельных линий, устройство новых участков проходных и полупроходных коллекторов, устройство новых лотков, тепловых камер, смотровых колодцев, насосных и трансформаторных станций и других сооружений. В ПОС или ПОР разрабатываются графики выполнения этих работ и технические мероприятия, снижающие до минимума ущерб и неудобства для всех потребителей производственного и непроизводственного назначения и населения, обслуживаемого старыми коммуникационными и другими системами.
Реконструкция промышленных предприятий, остающихся в городской черте, должна увязываться с его производственной деятельностью. Проект организации реконструкции должен включать мероприятия по временному изменению технологических потоков, учитывать сокращение объёмов выпуска продукции, сокращению сроков перевода производства на новые источники энергоснабжения и, наконец, учитывать возможность временной приостановки производства, приурочивая это событие к отпускам работников и планируя круглосуточную работу строителей, монтажников и наладчиков. В Проекте организации реконструкции особое значение уделяется совмещению строительно-монтажных работ с деятельностью комиссий по приемке реконструируемых цехов, комплексов или отдельных технологических линий.
Генеральная проектная организация учитывает конкретные условия промышленной площадки и разрабатывает несколько вариантов осуществления реконструкции предприятия. Среди таких вариантов рассматривается временный перенос технологического оборудования во вспомогательные помещения или временные здания и сооружения, а также создание временных технологических линий «в обход» останавливаемых для переоснащения. Это может оказаться эффективным для предприятий пищевой, полиграфической, легкой промышленности, а также для переоснащения крупных торговых центров, спортивных комплексов.
Проект организации реконструкции должен включать детальный график временных остановок основного производства, проведение демонтажных и монтажных работ, проведения общестроительных работ. Его реализация в значительной степени зависит от детальной и глубокой проработки подготовительного периода. В состав подготовительных работ могут быть включены работы по монтажу временных зданий, подводке временных коммуникаций, устройству временных силовых полов или фундаментов под технологическое оборудование, сооружение временных складов для сырья или полуфабрикатов и складов готовой продукции.
При проведении реконструкционных работ на промышленных объектах, особенно когда реконструкция осуществляется поочередно в различных цехах, должны быть согласованы документально взаимодействия эксплуатационных служб предприятия и генерального подрядчика. Документом для согласования является Проект организации реконструкции, в частности, строительный генеральный план и графики подготовительного и основного периода. Должны быть определены территории складирования строительных материалов, деталей, конструкций, размещения бетоно-растворно-смесительных установок, сварочных постов, а также временные дороги строителей, площадки отстоя строительной техники, площадки-стоянки мобильных кранов и расположения подкрановых путей для башенных кранов, размещение бытового городка строителей. Желательно согласовать возможность использовать для нужд строительных рабочих часть помещений столовой или работу кухни, возможность использовать для строительных рабочих медицинский пункт, возможность использовать для нужд управления строительством и реконструкцией помещений административно-бытового корпуса основного производства.
Во время реконструкции промышленных предприятий многие технические решения и организационные вопросы приходится оперативно согласовывать на территории предприятия. Поэтому желательно часть проектной группы размещать в непосредственно близости от фронта работ, рядом с инженерно-техническим персоналом строительно-монтажных организаций. Эта часть проектировщиков корректирует графики выполнения работ и на месте разрабатывает Строй генплан. На промышленной площадке реально существуют коммуникации, не попавшие в документацию геодезических служб города и самого предприятия. Только сверка координат площадок и временных строений для нужд строителей на месте позволит избежать аварий, непредвиденных осложнений, дополнительных затрат и потерь времени. В ряде случаев на территории предприятия приходится освобождать некоторые строения, складские навесы, переносить коммуникации, сносить второстепенные строения с тем, чтобы был нормально организован технологический процесс по временной схеме и, тем самым, созданы условия для реконструкции основного производства.
Специальный раздел пояснительной записки Проекта организации реконструкции должен быть посвящен совместному использованию транспортной сети предприятия (включая железнодорожные подъездные пути), средств связи, а также электроснабжения, водоснабжения, канализационных систем, систем и технических средств пожаротушения. Разрабатываются и согласовываются с руководством реконструируемого производства мероприятия по обеспечению безопасности работников основного производства и строительно-монтажных организаций.
Выполнение некоторых работ внутри цехов (разборка кирпичных и бетонных перегородок, демонтаж встроенных помещений и технологических этажерок, разборка полов, удаление кровли, старых отделочных покрытий и пр.) могут выполняться с частичным использованием подъёмно-транспортного оборудования основного производства. Если наряду с работами по разборке строительных конструкций предполагается демонтаж старого технологического оборудования, должны быть предусмотрены мероприятия по пылеудалению и сохранности всего демонтируемого оборудования. Специальные мероприятия разрабатываются по сохранению нормальной воздушной среды в закрытых цехах при работе машин и механизмов с двигателями внутреннего сгорания, а также такого оборудования, как пескоструйные аппараты, цемент-пушки, краскопульты. Если реконструкционные работы осуществляются в одном из пролетов производства или в одном из цехов сблокированного предприятия, предусматриваются технические решения по устройству временных разделительных стенок или перегородок.
Пассивная часть основных фондов предприятий, выводимых за пределы городской черты, нередко имеет небольшой износ и некоторые одноэтажные или многоэтажные корпуса целесообразно перепрофилировать под объекты социального назначения или офисные центры. Это бывает оправданно не только экономически, но и позволяет в короткие сроки решить проблему недостатка спортивных, торговых, культурно-развлекательных центров, гаражей, для жителей соседних кварталов и новоселов зданий возводимых на территории бывшей промышленной зоны.
Проект организации реконструкции промышленных зданий при перепрофилировании включает в себя раздел «Результаты обследования существующего промышленного корпуса и инженерных сетей на прилегающей территории». Этот материал является кратким изложением предпроектной части реконструкции, выполняемой в обязательном порядке Генеральной проектной организацией или другими инжиниринговыми фирмами, имеющими лицензии на такой вид деятельности и опыт проведения работ. В разделе приводятся данные о несущей способности и другим эксплуатационным показателям несущих и ограждающих конструкций, о состоянии кровли, теплозащитным качествам стен.
Проект организации реконструкции включает данные об объёмах и технологических особенностях демонтажных работ, в т. ч. инженерного оборудования и сетей внутри корпуса. Подробно рассматриваются вариантные решения технологии разборки железобетонных конструкций пола и фундаментов, лотков и других элементов, располагаемых ниже уровня пола. В ряде случаев по экономическим соображениям подземные конструкции старого промышленного производства оставляются без разборки.
Детально разрабатываются технологические схемы монтажа новых встроенных конструкций, возведения монолитных железобетонных конструкций, устройства новых инженерных систем вентиляции, кондиционирования воздуха, пожаротушения, отопления, включая конвективное, систем освещения, телеметрии, радиовещания, морозильного оборудования для искусственных катков.
Приспособление промышленных корпусов под спортивные арены, зрительские залы, сценические планшеты в спортивно-развлекательных комплексах зачастую требует локального изменения сетки колонн каркаса: увеличения шага внутренних рядов колонн. Это достигается, в частности, путем переописания стропильных ферм на подстропильные. Для подстропильных ферм возникает необходимость возведения дополнительных опор и фундаментов. Технология этих работ, как и методы временного опирания стропильных ферм и производства работ в стесненных условиях должны разрабатываться специалистами Генподрядной проектной организации или специалистами специализированных инжиниринговых фирм на стадии ПОР. Новые решения вызывают необходимость разработки специальной технологической оснастки, использования кранов-манипуляторов, а также систем геодезического наблюдения и мониторинга за поведением элементов каркаса здания.
Специальный раздел Проекта организации реконструкции при перепрофилировании здания отводится предпроектному изучению химического загрязнения грунта под конструкцией пола и на прилегающей территории. Контроль осуществляется путем анализа грунта кернов и внутренней атмосферы помещений при выключенной вентиляции. Если обнаруживаются отклонения фактических показателей от предельных значений допустимых концентраций, разрабатываются технические мероприятия по удалению загрязнений.
Перепрофилирование промышленных корпусов связано с выполнением работ по дополнительной тепловой защите стен, оконных и дверных проемов, утеплению кровли. Выполнение всех дополнительных работ в закрытом пространстве корпуса требует тщательной проработки технологии и организации процессов с максимальным совмещением их в пространстве и во времени. Желательно разработать и осуществить выполнение общестроительных и специальных монтажных работ, отделочных работ поточным методом.
Проект организации реконструкции должен предусматривать мероприятия по безопасному производству работ, связанных с благоустройством территории, устройством автомобильных стоянок, проездов и пешеходных тротуаров, имея в виду производство строительных работ на соседних площадках бывшей промышленной зоны и возможность эксплуатации нового объекта социальной сферы для нужд жителей соседних «старых» кварталов.
В подготовительный период выполняются технические мероприятия по обеспечению устойчивости соседних объектов, если новый или реконструируемый объект находится в непосредственной близости. В ПОС или ПОР излагаются такие мероприятия, указываются сроки их реализации, режим постоянных или периодических наблюдений, указываются лицензированные инжиниринговые организации или лаборатории, осуществляющие такой мониторинг. Разрабатываются и специальные мероприятия на случай техногенных аварий, косвенно связанных с подготовкой строительной площадки к основным работам (просадки грунта вблизи существующих зданий, разрывы трубопроводов, появление тещин на соседних зданиях и пр.)
В составе ПОС или ПОР на подготовительный период разрабатываются отдельный строительный Генеральный план и календарный график выполнения работ. Их детализация соответствует проработкам Проекта производства работ, поскольку генподрядная строительная организация определяется на конкурсных торгах зачастую незадолго до реализации Проекта и не успевает глубоко продумать детали выполнения работ. Следует подчеркнуть, что подготовительный период — ответственный этап реализации всего Проекта.
В Проекте организации строительства или реконструкции подробно излагаются технические мероприятия по оздоровлению окружающей среды и исключению загрязнений воздуха, поверхности грунта, подземных вод, вредных излучений, шумовых воздействий и различных раздражителей как работников, так и жителей. В зависимости от технологического оборудования и функционального назначения объекта в рабочем проекте должно указываться специальное оборудование по очистке стоков, содержащих технические масла, соли, щелочи, кислоты, растворители. В Проекте организации строительства или реконструкции в табличной форме должны быть приведены показатели объёмов технических стоков, предельные возможные содержания вредных веществ и показатели степени очистки стоков. Детально излагаются мероприятия по контролю процессов очистки, временному хранению твердых или вязких осадков, и дальнейшей их утилизации. Разрабатываются технические мероприятия по сбору, временному хранению и дальнейшему использованию твердых отходов или потерь материалов переработки основного производства.
Такие же технические мероприятия должны быть разработаны по системе очистки газообразных выбросов. Речь идет, прежде всего, о местных котельных, окрасочных камерах, коптильных установках, установках по изготовлению пластиковой посуды и тары. Перечисленные требования по экологической чистоте объектов строительства или реконструкции в черте города относятся к производственным и транспортным предприятиям, гаражам, депо, торговым центрам и рынкам, снегоплавильным установкам, складам химических реагентов для обработки проезжей части дорог.
Внутри города остаются машиностроительные, приборостроительные заводы, предприятия радиоэлектронной, автомобильной, авиационной промышленности, текстильные, обувные и мебельные фабрики, типографии, ремонтные мастерские, различные предприятия строительной индустрии и пр. объекты, которые неизбежно будут подвергнуты реконструкции. Создаются, реконструируются, в том числе, путем перепрофилирования некоторых промышленных предприятий, новые наукоёмкие производства. Они являются для крупных городов по-прежнему основными градообразующими объектами и будут оставаться внутри селитебных зон, хотя и будут постепенно переноситься к периферии города.
К таким объектам городской инфраструктуры, как мусоросжигательные заводы, станции очистки канализационных стоков и стоков ливневой канализации, дистрибьюторские склады с отделениями фасовки сыпучих и жидких материалов, расфасовки продуктов, ремонтные предприятия городского автотранспорта и электротранспорта, асфальтобетонные и бетонные заводы, обеспечивающих нормальную жизнь горожан и расположенным в непосредственной близости к жилым кварталам, предъявляются повышенные санитарные требования. Эти требования и технические решения по исполнению жестких санитарных и экологических норм должны находить развернутое отражение в Проектах организации строительства или реконструкции.
Специальный раздел пояснительной записки Проекта организации строительства или Проекта организации реконструкции снабженный схемами, посвящен вопросу геодезического обеспечения строительно-монтажных работ и возведения или реконструкции в целом. В проектах указываются методы построения геодезической разбивочной основы, схемы и методы контроля осей на рабочих горизонтах (этажах, ярусах, рабочих площадках и других горизонтально расположенных конструктивах, элементах, инженерном и технологическом оборудовании). Указываются методы контроля вертикальности конструкций и технологического оборудования, приводятся допуски и погрешности измерений, регламентируется минимальное количество измерений. Излагаются процедуры поведения геодезической службы и производителей работ при обнаружении критических отклонений осей от проекта.
При использовании материалов сайта, активная ссылка на источник обязательна.
Будьте уважительны к авторам публикаций!
