Один из возможных ответов формулируется так: экономически оптимальной теплозащитой здания является такая, которая без учета последующей стоимости отопления для вкладчика (а он не всегда является съемщиком) обеспечивает максимальный доход при минимальных первоначальных капиталовложениях. С позиции заказчика такой подход может быть экономически оптимальным, но с точки зрения общества в целом он, разумеется, таковым не является. Постановление по теплозащите частично исправляет это положение и ограничивает подобное истолкование понятия экономичности, связывая его с теплозащитными мероприятиями.
Исходя из сказанного возникает вопрос: является ли тогда экономически оптимальной такая теплозащита здания, которая с использованием всех технических возможностей застройщика (при этом застройщик может быть и пользователем) хотя и требует больших первоначальных капиталовложений, но благодаря этим дополнительным вложениям позволяет иметь минимальные затраты по оплате годового потребления тепла? Если застройщик не стремится выполнить соответствующие мероприятия, учитывая возможность чрезмерно быстрого повышения стоимости топлива, его вложения будут экономически неоптимальными. Помимо общеизвестных мероприятий, принимая во внимание ограниченность источников энергии, используют вспомогательные источники энергии.
Наиболее объективная позиция при определении экономически оптимального решения находится между указанными выше. Она и является предметом дальнейшего рассмотрения. При этом основной принцип проектирования заключается в том, чтобы выбранная теплозащита имела такое термическое сопротивление или коэффициент теплопередачи, которые соответствовали бы требованиям норм. Это следует особо подчеркнуть, потому что заниженная цена топлива и слишком низкая сметная стоимость отопительных установок могут дать искаженное представление об отопительном значении, экономически не соответствующем упомянутым выше требованиям.
Оценка экономичности мероприятий по теплозащите может быть выполнена различными способами, которые по существу различаются лишь формой изложения. Наиболее известные и часто употребляемые методы базируются щ определении двух следующих величин,
Расчет времени амортизации. В дан ном случае под амортизацией понимается погашение первоначальных затрат. Размер амортизации зависит от разности стоимостей двух или нескольких альтернативных вариантов здания или его отдельных конструкций (например, 1 м наружной стены). Сравнение вариантов начинают с определения стоимости изготовления или возведения. Величина последующих эксплуатационных расходов (в данном случае это затраты на отопление) является функцией более или менее высокого качества сооружения, которое отражается и в его стоимости.
К стоимости сооружения ежегодно добавляется расчетная стоимость эксплуатационных строительных мероприятий. При таком подходе общая сумма затрат все время пропорционально увеличивается. Если в основу более реалистичного развития капитала положены сложные проценты, получают две прогрессивно возрастающие кривые,
В обоих случаях варианты, А и В имеют на оси у системы координат (ось стоимостей) различные точки отсчета. Причиной этого является различная стоимость изготовления конструкций по вариантам, А и В. Дальнейшее возрастание прямых или кривых различается потому, что ежегодные темпы прироста и эксплуатационные затраты по рассматриваемым вариантам не идентичны, В результате показатели изменения стоимости по вариантам, А и В расходятся.
Это расхождение можно видеть на оси X (ось времени). В определенный момент времени разность стоимостей по вариантам, А и В уменьшается (благодаря меньшим эксплуатационным затратам по одному из вариантов) к варианты становятся равнозначными. К этому моменту более высокая стоимость выполнения одного из вариантов уже амортизирована и этот вариант является в дальнейшем более дешевым решением. Время, исчисляемое от начала эксплуатации до указанного момента, называется временем амортизации.
Расчет ежегодных платежей. Ежегодный платеж в общем случае является ежегодным взносом в уплату долга. В рассматриваемом случае это означает, что рассчитывают ежегодно неизменную общую сумму издержек. Для этого умножают сумму ежегодного платежа на число лет, в течение которых объект эксплуатируется юга должен эксплуатироваться. Тогда общая накопившаяся сумма издержек будет равна сумме стоимости изготовления ч всех эксплуатационных затрат.
Если сравнить варианты сооружений (зданий или конструкций) по этому методу, получим для вариантов Ли В соответственно полные годовые издержки (марки/год), Более низкое значение издержек соответствует более экономичному решению.
Наиболее правильное значение показателей издержек можно получить лишь в том случае» когда один из вариантов определен посредством оптимизационного расчета (разд. 3.2 и последующие) и имеет экономически выгодную теплозащиту.
Сравнение стоимости единицы конструкции является для проектировщика удобным вспомогательным средством. Поэтому при изложении расчетных методов в разд. 3 исходили из условия неизменной годовой общей стоимости единицы конструкции.
Следует указать, что на основе значений, определенных для способа погашения платежей, а впоследствии также времени амортизации дополнительных расходов (например, для выполнения Теплозащитных мероприятий) может быть относительно просто выполнено сравнение проектируемой конструкции с другими вариантами ее исполнения.
При использовании материалов сайта, активная ссылка на источник обязательна.
Будьте уважительны к авторам публикаций!
