Стратегия финансирования строительства

  • admin
  • Комментариев нет
Стратегия финансирования строительства
  • Изображение: Стратегия финансирования строительства

Финансирование строительства может проводиться по трем различным схемам:

  1. За счет собственных средств девелоперской компании.
  2. За счет банковского кредита, полученного владельцем земельного участка или управляющей компанией на сооружение объекта.
  3. По смешанной форме — частичного финансирования из средств застройщика, привлечения средств якорных торговых предприятий в счет будущей арендной платы и частичного банковского кредита.

Мероприятия по реализации проекта связаны с позиционированием в своем сегменте городской экономики, влиянием на решение социальных программ. Рекламные мероприятия должны осуществляться со времени положительного заключения по настоящему бизнес-плану на собрании акционеров. Под пиар-компанией понимается серия телевизионных передач для горожан, рекламные щиты на городских магистралях, регулярное освещение хода строительства в местной прессе, заказные статьи в центральной печати и в новостных выпусках федеральных телевизионных каналов. В канун открытия торгово-развлекательного центра целесообразно разостлать по почте индивидуальные приглашения жителям районов и прилегающих сельских поселений. Целесообразно проведение рекламных акций по реализации наиболее востребованных товаров по сниженным ценам, организация концертов, проведение детских утренников, массовых игр, викторин и пр.

Суммарные затраты на пиар-компанию могут составить до ввода объекта от 1,5 до 2,0% сметной стоимости проекта.

Окупаемость затрат на сооружение торгово-развлекательного центра зависит от схем финансирования. Для застройщика срок окупаемости может составить три — три с половиной года. Это зависит, естественно, от величины арендной платы (она может колебаться от 30,0 до 40,0 тыс. руб./м2 в год).

Третья схема уменьшает финансовые риски застройщика, поскольку они разделяются будущими и самыми крупными арендаторами. Смешанная форма может иметь большое число вариантов, учитывающих долевое участие инвесторов, сроки поступления от них финансовых средств, процентные ставки за пользование кредитом или субсидиями, характера преференций предлагаемых застройщиком соинвесторам и проч.

ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ КАРТА на срезку слоя растительного грунта и складирование его в кавальер на строительной площадке

Для срезки слоя растительного грунта толщиной 200 мм целесообразно использовать фронтальный погрузчик на пневмоходу. Объём его ковша может находиться в пределах 1,0–1,5 м³, скорость перемещения при срезке растительного слоя составляет 8–12 км/час, скорость при транспортировке — до 20 км/час. Высота выгрузки составляет 2,5 м, тяговое усилие при работе отвалом — до 1,0 тс. Производительность погрузчика типа «.ГС В» составляет 50–70 м³/ час с учетом маневров и зачистки территории сменная производительность машины может составить 280–300 м³. Таким образом, срезка растительного слоя займет не более двух смен.

При использовании бульдозера ДЗ-42Г или бульдозера ДЗ-101А на базе промышленного трактора с мощностью двигателя 96 кВт и тяговым классом 4Т-4АП2-С1 срезка грунта начинается с ближайшей к кавальеру захватки. Это позволяет сохранять структуру растительного грунта. Скорость перемещения грунта составляет 10–12 км/час, но производительность бульдозеров ниже, чем у фронтальных погрузчиков и для растительного грунта может составить 100120 м³ в смену, что означает продолжительность работ около 5 смен.

Возможна и комбинированная схема задействования землеройных машин и автотранспорта, при которой срезка грунта и погрузка его в самосвал осуществляется фронтальным погрузчиком, транспортировка до места складирования — автосамосвалом, а процесс складирования — бульдозером. При этом часовая производительность погрузчика составит 150–200 м³, производительность автосамосвала с кузовом вместимостью 10 м³ — 50–60 м³, а производительность бульдозера на складировании — 80–100 м³/час. При наличии двух самосвалов в сухую погоду срезка растительного слоя грунта может быть выполнена в одну смену.

При выпадении атмосферных осадков производительность комплекса снизится на 10–15%. Помимо основной работы погрузчиком необходимо отрыть приёмные зумпфы для стоков дождевых вод и по мере срезки грунта необходимо отрывать водостоки. Количество зумпфов и насосов определяется из расчета среднего прогнозируемого количества осадков в час. В качестве откачивающих насосов можно использовать модель «Гном». Шланги насосов за контуром будущего котлована присоединяются к магистральным стальным трубопроводам диаметром 80–100 мм, уложенным с уклоном 0,05 в сторону отвода воды

Снятие грунта с будущего корыта кольцевой временной дороги производится фронтальным погрузчиком в кузов автосамосвала. Движение погрузчика и самосвала направлено от въездных ворот к кавальеру. Вся работа может быть выполнена за пол смены. Другая половина смены может быть использована для отрывки и вывоза грунта из корыта. Объём вскрыши составляет 150 м³ растительного грунта и столько же грунта вывозимого за пределы строительной площадки.

При использовании материалов сайта, активная ссылка на источник обязательна.
Будьте уважительны к авторам публикаций!

Оцените эту запись:

Комментарии закрыты.