Внутригородской обмен квартиры

  • admin
  • Комментариев нет
Внутригородской обмен квартиры
  • Изображение: Внутригородской обмен квартиры

Внутригородской обмен относится к одному из наиболее трудных видов продажи квартир, который имеет свои сложности и особенности. Условно весь вариант обмена можно разделить на 5 этапов :

  1. оценка возможности обмена;
  2. поиск покупателя;
  3. подбор квартиры;
  4. подготовка документов;
  5. оформление сделки.

Итак, первый этап . В оценку возможности входит выбор реальной стоимости квартиры, определение перспектив формулы обмена и решение стратегии всего варианта.
Самым важным здесь является четкая ориентация в ценах на недвижимость и на их основе определение оптимальных сроков обмена. Большинство людей, не работающих профессионально на рынке недвижимости, очень слабо разбираются в формировании цен, не знают закономерностей рынка или представляют их упрощенно. Поэтому посоветую найти специалиста, который имеет достаточно успешный опыт работы в этой области и сможет правильно сориентировать в огромном количестве информации по интересующему Вас вопросу.

Второй этап может показаться легким из-за привычных стереотипов, но не все так просто в ситуации с обменом через продажу. Если при чистой продаже срок освобождения квартиры не играет особой роли, то при обмене важно не только согласовать цену с будущим собственником, но и договориться об отсрочке выезда из квартиры, т.к. требуется время на поиск нового объекта недвижимости ( причем он должен тоже освободиться в определенный срок ), а также учесть время на возможный ремонт и переезд. К тому же покупатель может сам оказаться, связанным с решением своего обмена. Удержать покупателя при договоренности по цене и сроках удается только тогда, когда берутся гарантийные обязательства в виде задатка, но тогда увеличивается риск юридических последствий невыполнения условий продажи, а на это идут не все, опасаясь зависимости от обстоятельств и потери денег.

Третий этап – поиск новой квартиры тесно взаимосвязан со вторым этапом, т.к. закрепить выбранную квартиру за собой ( с помощью задатка ) целесообразно только после получения задатка от покупателя обменной квартиры. Важным условием является начало поиска. Если начать его рано, то в момент появления реального покупателя может оказаться , что большинство просмотренных или выбранных квартир уже проданы, а оставшиеся не удовлетворяют требованиям. Если же начинать подбирать новую квартиру сразу после согласия покупателя приобрести обменную квартиру (до оформления задатка), то существует риск потерять покупателя из-за длительности поиска.

Далее, кратко рассмотрим общие положения четвертого этапа. Найден покупатель на обменную квартиру, найдена новая квартира, согласованы сроки освобождения обеих квартир, решены все необходимые вопросы, касающиеся перехода прав собственности. Для закрепления этого положения составляются два предварительных договора купли-продажи (лучше нотариально), в которых закрепляются устные договоренности сторон. Обратите внимание на важность одновременности даты заключения основных договоров купли-продажи, а также величин задатков. Заключение основных договоров в одно время и у одного нотариуса упростит процесс передачи денег, снимет обеспокоенность и ожидание завершения сделок. В некоторых ситуациях, когда невозможно указать одну дату заключения договоров, можно согласиться и на другие условия, а вот величины задатков должны четко сохраняться. Небольшой объем данной статьи не позволяет более широко раскрыть этот вопрос.

И наконец последний, пятый этап – оформление сделки. Самый ответственный момент, по которому будет видно – все ли правильно вы делали, чтобы не испортить праздник?
В идеальном случае – собираются все вместе, еще раз уточняются все детали событий, которые будут происходить у нотариуса, проверяется готовность документов на сделку и назначается время встречи в нотариальной конторе.

В итоге наступает день, когда все остаются довольны, уходит волнение последних недель, согласовываются оставшиеся договоренности по переоформлению телефона, уточняются даты переезда, передача ключей и книжки по коммунальным платежам. Иногда бывает шампанское. Вдохновение и огромная радость от того, что все получилось, что работу оценили, что оправдал доверие людей.

При использовании материалов сайта, активная ссылка на источник обязательна.
Будьте уважительны к авторам публикаций!

Оцените эту запись:

Комментарии закрыты.