Для строительства временного объекта требуется либо сообщить уполномоченным людям, либо получить разрешение на строительство. Это зависит от количества дней, в течение которых мы хотим использовать объект, а также от того, как объект размещен на территории. На практике, возникают трудности при определении того, можно ли считать данный объект строительства временным.
Временный строительный объект может быть зданием, небольшим проектом, если он имеет дополнительные специальные функции и предназначен для временного использования (т.е. его необходимо переместить в другое место или снести).
Хотя легко определить ожидаемый период использования объекта (это зависит просто от желания владельца), возникает множество проблем, связанных с определением того, постоянен ли объект. Отсутствие постоянного сцепления с землей не может быть выведено из того факта, что данный объект состоит из множества элементов, собранных в одно целое, которые затем могут быть отключены. Единственная техническая возможность его перемещения в другое место не имеет отношения к рассматриваемой проблеме. Чтобы установить постоянное соединение с землей, соединение должно быть настолько сильным, что разъединение приведет к фундаментальному изменению технического смысла, препятствующему созданию объекта в другом месте, без необходимости повторной подготовки земли. Другими словами, строительный объект, постоянно связанный с землей, должен иметь надлежащим образом подготовленную основу, требующую выполнения соответствующих земляных работ.
Однако простое закрепление его на фундаменте или просто его размещение не важно для квалификации здания.
В заключение, из-за отсутствия постоянной привязки с землей для временного объекта строительства можно считать садовой тент или использоваться для мелкой торговли, караван, который не предназначен для перемещения (например, с течением), контейнер или киоск — при условии, что они будут установлены на более короткое время, чем ожидалось в их технической долговечности, Это означает, что барак, построенный на бетонных блоках, служащих строительной базой или офисной комнатой на время реконструкции здания, является временным объектом строительства. В случае так называемых голландских домов, т. Е. Объектов для отдыха, в том числе выполнения текущих работ, связанных с поддержанием заговора, а, следовательно, и коттеджей летнего курорта, оно отличается. В решениях административных судов указывается, что голландский дом нельзя рассматривать как временное здание по смыслу Ст. 3 пункта 5 Закона о строительстве, строительство которого не требует получения разрешения на строительство.
Какие формальности необходимы
Владелец может использовать упрощенный метод получения согласия на строительство, если он планирует построить временный объект строительства, который не постоянно связан с местоположением и планируется к сносу или перемещению в другое место в срок, указанный в заявке, но не позднее чем в течение 120 дней с даты начала строительства (пункт 1 статьи 29 пункта 12 в связи с пунктом 1 статьи 30 пункта 1 Закона о строительстве). Собственник участка обязан указать в заявке день начала строительных работ и дату, когда объект будет демонтирован или перемещен. Если инвестор не предоставляет их, орган должен позвонить ему для заполнения заявки.
Из формулировки положения следует, что указанная дата завершения деятельности, связанной с передачей или сносом, является датой фактического исчезновения объекта с места, указанного в заявке. Крайний срок снесения или переноса должен быть выполнен независимо от того дня, когда фактический объект строительства фактически появляется в указанном месте. Его последующая основа не приводит к соответствующему продлению даты сноса или перемещения, указанному в заявке. Следует также помнить, что строительство может быть начато, если прошло 30 дней с даты подачи заявки, а административный орган архитектуры и строительства не выдвинул никаких возражений. Вопрос о начале строительных работ, ранее указанных в заявке, не регламентируется правилами.
Прежде чем сообщать о временном объекте, мы должны переосмыслить, достаточно ли 120 дней на его использование, потому что невозможно официально продлить этот срок и по его истечению необходимо будет демонтировать объект или переместить его в другое место.
Снос или передача могут быть осуществлены до даты, указанной в заявке, без дополнительных формальностей. Мы должны снова сообщить о новом месте в офис. Правила не исключают перемещения объекта в другое место на том же участке. Размер участка также не важен, но следует помнить, что он должен находиться на соответствующем расстоянии от соседнего участка здания, т.е. 3м (когда стена здания, обращенная к соседнему строительному участку, не имеет оконных или дверных проемов) или 4м (когда такая стена имеет оконные или дверные проемы).
Когда возможно разрешение на строительство.
Такие типы объектов необходимы для временного пользования, постоянно связанных с территорией (независимо от планируемого время их использования) и те, которые должны находиться в данном месте более 120 дней (даже если они не связаны постоянно с землей). В этом случае также определяется дата передачи или сноса объекта (ст. 36 пар. 1 балл 3 лит. b Закона о строительстве) и, но это зависит только от воли инвестора, выраженного в заявке, в Законе нет предела в этом отношении. Следует, однако, подчеркнуть, что инвестор не может избежать закона, указывая, например, на то, что объект будет использоваться в течение 100 лет, и после этого он передаст его виновному. Бывает, что такие попытки предпринимаются в ситуации, когда местный план пространственного развития запрещает в определенных местах строительство объектов определенного типа, например автономных гаражей, и в то же время не запрещает строительство временных объектов. Представление заявки на разрешение на строительство гаража, которое должно быть демонтировано через 100 лет, затем будет считаться попыткой обойти положения местного плана пространственного развития.
Необходимы ли иные условия обусловленные строительным законодательством?
Объект временного строительства должен соответствовать местному плану территориального развития, действующему в данной области. Однако запрет на размещение таких объектов не может быть подразумеваемым. Это означает, что только прямое указание в местном плане запрета на временное строительство или определенный тип объектов (например, контейнеров или других временных построек) может служить основанием для возражения против уведомления о строительстве временного здания или отказа в предоставлении разрешения на строительство.
Ситуация выглядит иначе, если план, на котором должен находиться объект, не покрывается планом локального пространственного развития. Согласно ст. 59 пар. 1 Закона о территориальном планировании и развитии в отсутствие местного плана изменение земельного участка, состоящее в строительстве здания или других строительных работах, требует установления условий строительства (в административном решении). Однако существует исключение из этого правила (введенное в ст. 59 пар. 2) — вышеуказанное положение не распространяется на временное одноразовое изменение земельного участка продолжительностью до года, которое не требует разрешения на строительство. Это означает, что в случае строительства временного здания на основании заявки (т. е. На срок до 120 дней и не постоянно связанной с территорией) нет необходимости принимать решение о строительных условиях.
Что произойдет, если владелец (собственник) не переместит объект постройки.
В связи с истечением срока, указанного в заявке или в разрешении на строительство, временные строительные работы подлежат сносу в силу закона. Это означает, что это обязательство будет выплачиваться с истечением такого предельного срока. Инвестор обязан добровольно выполнить это обязательство, не требуя от властей каких-либо действий. Поэтому инвестору не будет предложено снести или передать объект.
В судебных решениях нет ясности относительно того, как обращаться с инвестором, который не демонтировал временное здание в течение установленного срока. В некоторых постановлениях указано, что объект, помещенный на основании заявления, но не собранный или не перемещенный в другом месте до 120 дней с даты начала строительства, указанного в заявке, перестает быть строительным объектом, строительство которого не требует разрешения на строительство. Поэтому его следует рассматривать без разрешения.
В такой ситуации — согласно ст. 48 пар. 1 Закона о строительстве — районный инспектор по надзору за строительным надзором постановляет снести здание. Однако порядок сноса оценивается как самый серьезный способ устранения последствий произвольного строительства, который должен применяться в ситуациях, когда невозможно восстановить законное государство. Поэтому сначала орган по надзору за строительством проверяет заинтересованность инвестора
легализация объекта строительства, связанная с необходимостью устранения незаконного государства (подготовка необходимых документов, в том числе проект строительства) и оплата пошлины за легализацию.
Другие решения указывают, что если снос временного здания не завершен в течение периода, предусмотренного в уведомлении, применяются положения Закона об исполнительном производстве в администрации. Это означает, что старость имеет право потребовать исполнения обязательства по сносу посредством административного принуждения. Поэтому он должен приступить к исполнению на основании выданного им исполнительного распоряжения. Положения Закона о строительном праве не предусматривают принятия решения о порядке сноса в такой ситуации. Если эта правовая интерпретация используется, собственник не может легализовать объект.
Положение владельца собственности выглядит аналогичным, когда дата разрешения на снос или перемещение в другое место указана в разрешении на строительство временного объекта. Орган надзора за строительством также будет проводить разбирательства на основе ст. 48 Закона о строительстве и в наиболее ограничительной версии он может закончиться порядком уничтожения.
При использовании материалов сайта, активная ссылка на источник обязательна.
Будьте уважительны к авторам публикаций!
