Согласно новому постановлению государственной думы РФ, с первого августа нынешнего года к проведению оценивания недвижимости будут допускаться только те специалисты, у которых на руках имеется специальное свидетельство. Стоит отметить, что данное заявление вызвало определенные опасения среди участников рынка первичной и вторичной недвижимости, аргументирующих свое беспокойство тем, что из-за отсутствия должного количества квалифицированных оценщиков недвижимости рост рынка может временно приостановиться.
Специальный сертификат, необходимый для проведения оценки недвижимости можно получить только в заведениях, одобренных Фондом государственного имущества. Необходимо подчеркнуть, что для того чтобы получить на руки сертификат, подтверждающий квалификацию специалиста, требуется пройти платные учебные курсы. Также нужно добавить, что с момента вступления в силу нового законопроекта, на оценщиков отныне возлагается ответственность перед налоговыми органами за то, что они сознательно занизили стоимость недвижимого имущества.
Несмотря на то, что закон вступил в силу первого августа, на данный момент общедоступного перечня оценщиков, получивших сертификат, подтверждающий их квалификацию, пока еще нет. Тем не менее, Госдума уже опубликовала новый алгоритм оценки недвижимости, который по мнению депутатов должен выглядеть следующим образом:
- сбор требуемой документации;
- поиск квалифицированного специалиста по оценки недвижимого имущества;
- проведение оценочных работ;
- заключение сделки.
Обратите внимание, что теперь налог на отчуждение недвижимости будет выплачиваться исходя из ее первоначальной сумы оценки. Тем не менее, от налога освобождаются граждане, от имени которых в год был продан всего один объект недвижимости, с тем условием, что он принадлежал владельцу не менее трех лет. С другой стороны, покупатель обязуется выплачивать государственную пошлину в размере одного процента от оценочной стоимости покупаемого имущества, а также фиксированный процентный сбор в Пенсионный Фонд.
Эксперты отмечают, что данная ситуация может негативно сказаться на рынке недвижимости, так как оценочные процедуры сосредоточатся в руках ограниченного круга лиц, что неминуемо приведет к подорожанию услуг, а значит – монополизации отрасли. К тому же, большинство профессиональных оценщиков, вовремя не обратившихся в соответствующие учреждения для получения необходимых сертификатов окажутся «за боротом».
При использовании материалов сайта, активная ссылка на источник обязательна.
Будьте уважительны к авторам публикаций!
