Аренда квартиры без трудностей

Вы впервые собираетесь арендовать квартиру?

Значит, эту статью мы написали специально для Вас! Прочитайте ее внимательно и вы убережете себя от затраты большого количества времени и ошибок.

Аренда квартиры относится к вопросу большого риска.

Обращайтесь в агентства только с оплатой своих услуг после заселения в квартиру.

Принципы работы таких агентств:

• обработка заявки по телефону, уточнение ваших требований и пожеланий;
• подборка и обработка информации;
• просмотр квартиры;
• проверка правоустанавливающих документов на квартиру;
• заключение договора найма жилья.

Только после прохождения всех этих этапов Вы расплачиваетесь с агентством. Переговоры с собственником являются одним из сложнейших этапов на пути заключения договора. Лучше всего в этом вопросе вам поможет разобраться наш агент-профессионал. Его опыт и умение помогут разрешить Вам самые сложные вопросы. Грамотный и опытный риэлтор – это лучший помощник и советчик в разрешении вашей нелегкой задачи аренды квартиры.

Всегда составляйте договор аренды!
В дальнейшем, это поможет избавить Вас от конфликтных ситуаций! Большое внимание уделяется договору!

Обратите внимание! 
Договор агентства должен иметь название «договор найма жилого помещения», а НЕ «договор об оказании информационных услуг»!

Обязательные пункты договора: 

• Точный адрес сдаваемой в аренду квартиры;
• Правоустанавливающие документы на квартиру;
• Сумма арендной ставки;
• Срок, на который сдается квартира.

Договор заключается сроком на 1 год ( если не были заранее оговорены меньшие, или более длительные сроки аренды квартиры). Наймодатель не имеет право выселить Вас с арендуемой квартиры до истечения срока действия договора. А если договор найма заключен на срок от одного года и выше, наниматель, обладает преимущественным правом перед другими лицами на заключение договора на новый срок. Выселить Вас без Вашего согласия при условии не нарушения договорных обязательств, имеют право только в судебном порядке.

На что следует обратить особое внимание.

Всегда проверяйте документы на квартиру и личность хозяина. Во всех документах должны совпадать Имя, отчество и Фамилия. Не заключайте договор с однофамильцами или родственниками без нотариально заверенной доверенности, т.к. договор уже не будет являться юридически правильным. Цена не должна изменяться в течении всего срока найма. Лучше проговорить это условие, до заключения договора! Для того, чтоб быть до конца уверенным что хозяева -это хозяева этой квартиры, лучше всего попросить познакомить Вас с соседями.

Опись имущества.

Всегда составляйте опись имущества. Чтобы вам вернули залоговую сумму, которая чаще всего берется за сохранность имущества и телефонные переговоры, лучше составить опись имущества, при этом проверяя работоспособность всей бытовой техники. При возврате наймодателю квартиры, переданное жильцу имущество проверяется по описи. При нанесении повреждений какому-либо из перечисленных в списке предметов, оценивается нанесенный ущерб и его стоимость вычитается из залоговой суммы. При достижении взаимного согласия арендатор и наниматель подписывают акт сдачи-приемки. Получение согласия на сдачу квартиры всех собственников. Многие люди снимающие квартиру в первый раз не знают, что если квартирой владеют несколько собственников, необходимо получить их согласие каждого из них на сдачу жилья в найм. Иначе не исключено, что впоследствии кто-то из собственников окажется против проживания нанимателя в квартире. Чтоб не оказаться в подобной ситуации, необходимо, еще до подписания договора, потребовать письменное согласие всех собственников.
Внимательно читайте договор и все приложения к нему.
Варианты договорных обязательств:

Неэксклюзивный договор.

Следует помнить, что неэксклюзивный договор – малопривлекательная форма работы для агентств. Вам приходится обзванивать множество агентств и самим заниматься рекламацией своей квартиры, постоянно затрачивая большое количество своего времени на подробный рассказ описания квартиры, на рассказ описания каждому из агентов. Риэлтерам не выгодно тратить средства на рекламу Вашей квартиры, когда вокруг столько конкурентов по ее сдаче. Плюсом такого пути может казаться больший охват рынка – если в одном агентстве нет подходящего арендатора, то он найдется в другом.
Недостатки неэксклюзивного договора: Вас постоянно беспокоят ненужными не подходящими вариантами по арендаторам на квартиру не подходящим вашим требованиям. Так же Компания не несет ответственности в течении всего срока найма за сохранность всего имущества и достоверность всех предоставленных документов по установлению личности арендатора.

Эксклюзивный договор.

Обычно это схема работы по элитному жилью, когда хозяева квартир очень занятые люди и не имеют большого количества свободного времени для показа квартир. Эксклюзивный договор заключается на определенное время, в течение которого полностью представляются Ваши интересы. Вас лишний раз не беспокоят, подбирая клиентов по Вашим требованием и проводя большую рекламную компанию, рекламируя квартиру по всем агентствам Москвы, размещая полное и точное описание ( с размещением фотографий) на сайте. Так же вы можете передать ключи агентству и предоставить показ квартир агенту (без вашего присутствия при показе квартиры), а подъезжая только на подписание договора аренды квартиры. Если среди клиентов нет подходящих арендаторов, то осуществляется поиск жильца по другим агентствам. Эта давно выработанный стандарт на рынке аренды элитного жилья.
Преимущества эксклюзивного договора:
Арендодатель избавлен от необходимости обзванивать все агентства, оставляя в них заявки и тратя время на переговоры. В дальнейшем (после сдачи квартиры в аренду) это существенно сокращает число ненужных телефонных звонков
Предусматривается специализированная реклама квартиры, что повышает вероятность ее выгодной сдачи
Арендодатель общается только с одним представителем агентства, который хорошо информирован о достоинствах квартиры и пожеланиях хозяина
Агентство будет работать с квартирой, по которой заключен договор, в первую очередь, выбирая самых выгодных арендаторов