Затраты на возведение зданий

  • admin
  • Комментариев нет
Затраты на возведение зданий
  • Изображение: Затраты на возведение зданий

Когда речь идет о зданиях и отопительных установках, под затратами на возведение следует понимать используемый в расчетах результат соответствующего перечня работ или основных позиций окончательного расчета участников строительства. При необходимости можно оперировать, хотя и с меньшей точностью, опытными значениями, почерпнутыми, например, из публикаций (при сопоставимых условиях). При этом удельные показатели могут быть первоначально выражены через различные единицы измерения. Но в конечном итоге все затраты должны быть приняты в расчете на 1 м² конструкций (в марках). Это значит,- что для затрат на отопительные установки необходимо найти способ пересчета. Следует отметить, что определение параметров отопления и, следовательно, затрат на устройство системы базируется на расчете потребности в тепле, выполняемом на основании DIN 4701 (Q от — – F- к- At, Вт). Следовательно, затраты на отопительную установку могут быть выражены в марках/Вт, как и удельные затраты на отопительную установку #Е. Опытные значения затрат на отопление.

2.4.2. Эксплуатационные затраты. Для проведений расчетов по оптимизации теплозащиты необходимо разделить затраты на эксплуатационные, определяемые видом конструкции; эксплуатационные, относящиеся к содержанию отопительной установки, и на топливо.

Такая дифференциация необходима, поскольку затраты на отопительные установки и топливо зависят от теплотехнических качеств конструкций, причем эта зависимость носит непропорциональный характер.

Способы определения затрат на изготовление конструкций различают в зависимости от задач расчета:

если нужно определить затраты на изготовление элемента, конструкция которого известна, стоимость всех отдельных слоев необходимо выразить в марках/м2 и суммировать;

если должны быть определены затраты на изготовление элемента,конструкция которого имеет экономически оптимальную теплоизоляцию, то затраты на устройство слоев, которые не вносят ощутимого вклада в теплоизоляцию, а также слоев, размеры которых твердо установлены исходя из конструктивных соображений или статических расчетов, также следует выразить в марках/м2. В то же время затраты на теплоизоляцию, толщина которой является искомой величиной при выявлении экономически оптимальной теплозащиты, следует учитывать в марках/ м3. После завершения оптимизационного расчета стоимость слоя теплоизоляции, как и стоимость остальных слоев, определяется в марках/м2.

2.4.2.1. Затраты на содержание в исправном состоянии, техническое обслуживание и эксплуатацию конструкций. В ведомости ежегодных постоянных расходов следует учитывать регулярно повторяемые работы ш сохранению самого здания (окраска, уход и техническое обслуживание, ремонт электрических и санитарных устройств и др.). В состав этой статьи включается также обширный перечень работ по содержанию зданий (например, ремонт или замена деталей заделки труб, водосточных желобов и черепицы, устранение повреждений штукатурки, • покрытий полов и др.), которые выполняются через определенные промежутки времени, но калькулируются как ежегодные.

Не включаются в состав указанных выше затрат довольно значительные расходы, которые могут потребоваться при перестройке и модернизации зданий. Такие работы могут оказаться необходимыми при изменении характера использования здания или прогрессирующей потере эксплуатационных качеств и их следует в конкретных случаях рассматривать как отдельное мероприятие.

Наряду с расходами на содержание в исправном состоянии и техническое обслуживание зданий имеются ежегодные эксплуатационные затраты. Очевидно, что годовые постоянные затраты, аналогично затратам на техническое обслуживание и содержание зданий в исправном состоянии, зависят от непрерывно меняющихся цен (заработной платы, стоимости материалов и т. д.). Принимая эту сумму как ежегодно постоянную, допускают некоторую условность. Это замечание важно, поскольку оно касается оценки результатов расчетов.

В состав эксплуатационных затрат на конструкцию включаются расходы на очистку (заработная плата и стоимость материалов), страховые платежи, налоги, расходы на воду и электроэнергию (включая ее расход на нужды отопления) и др. Не включаются сюда затраты на топливо, которые при общем рассмотрении также выступали бы как эксплуатационные затраты. По упомянутым выше причинам они выделены в особую группу эксплуатационных затрат.

В 38 приведены опытные значения годовых расходов на содержание здания в исправном состоянии, техническое обслуживание и эксплуатационные затраты в виде доли, выраженной в процентах от затрат на их возведение. Полученная таким образом сумма, которая представляет собой сумму текущих инвестиций (вложений), дисконтируется и добавляется к затратам на возведение, включенным в состав первоначальных инвестиций

Это допустимо только в том случае, если для обоих видов инвестиций принимается одинаковая процентная ставка. В противном случае их в дальнейшем следовало бы рассматривать раздельно. В отношении данных,  следует заметать, что процентная ставка во второй графе низка и чтобы повысить запас прочности», ее, конечно, следовало бы повысить. Причиной низкой ставки является стремление к максимальному доходу частных предпринимателей и недостаточная возможность вложения средств государственных и местных органов власти ФРГ.

В отдельных случаях проектировщик должен критично подходить к установлению процентной ставки на содержание в исправном состоянии строительных конструкций и их техническое обслуживание. Технологически эффективная, грамотно запроектированная конструкция, имеющая экономически обоснованное решение, непременно должна быть проанализирована с учетом эксплуатационных затрат.

Затраты на содержание в исправном состоянии, техническое обслуживание и эксплуатацию отопительных установок. Наряду с работами по содержанию в исправном состоянии трубопроводов и нагревательных поверхностей (регулярная окраска, ремонт изоляции, проверка и ремонт уплотнений, вентилей и прочих регулирующих устройств) имеется группа затрат, связанных с эксплуатацией отопительных установок. К ним относятся затраты на электроэнергию для работы насосов, приборов управления и при необходимости горелок, страховые взносы, соглашения о техническом обслуживании приобретенных устройств, очистка дымовых труб.

Для больших отопительных установок, которые обычно обслуживаются постоянным дежурным персоналом, процентные ставки, непригодны. Для них необходим специальный расчет ожидаемых затрат, особенно относящихся к периоду эксплуатации.

При использовании материалов сайта, активная ссылка на источник обязательна.
Будьте уважительны к авторам публикаций!

Оцените эту запись:

Комментарии закрыты.