Получение разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Немногие знают, что получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома стало обязательным с начала 2016 года. В статье 51 актуальной редакции Градостроительного кодекса подробно описаны все нюансы процедуры оформления к подготовке строительства и оформления необходимой документации.

Если у вас нет особого времени или желания разбираться в нюансах федеральных законов и поправок к ним, то постараемся изложить всю последовательность шагов для получения официального разрешения на возведение вашего дома максимально простыми словами. Особо стоит отметить, что получение разрешения для возведения дома необходимо не только на землях поселений, предназначенных для ИЖС застройки. В определенных случаях можно также воспользоваться пресловутой «дачной амнистией». Но такие ситуации мы рассмотрим отдельно.

Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Зачем вообще нужно это разрешение?

Есть мнение, что можно ввести новый дом в эксплуатацию, без получения официального разрешения для ведения строительства. В отдельных ситуациях такое может сработать, но далеко не всегда. Более того, подключение к коммуникациям без официально подготовленного разрешения на строительство, скорее всего, станет неразрешимой проблемой.

Проблемы возникнут и с регистрацией права вашей собственности на строение, которое необходимо для любых операций с недвижимостью, будь то продажа, дарение или оформление займа под залог недвижимости.

Никакой банк не будет с вами разговаривать при отсутствии необходимой разрешительной документации при попытке получить кредит под залог имущества. Более того, так любимая нашими домовладельцами газификация здания невозможна при отсутствии разрешительной документации на строение. Надеюсь всех этих аргументов более чем достаточно, чтобы следовать регламентированным законным процедурам и получить все необходимые документы, тем более, что это не так уж сложно.

Какие документы необходимы.

Сейчас подобные бюрократические процедуры очень удобно делать в сервисе МФЦ. Для того чтобы в администрации вам выдали официальное разрешение на возведение нового дома необходимо будет предоставить следующее:

• Правоустанавливающие документы на тот участок, на котором вы планируете строить свой дом;
• Градостроительный план для того земельного участка на котором планируется строительство;
• Ваш паспорт гражданина РФ, подающего все документы;
• Официальная доверенность от собственника (если работу по документам осуществляет представитель интересов собственника);
• Проект (Для ИЖС не обязателен);
• Схема планировочной организации вашего земельного участка.

Далеко не все в курсе, что схема СПОЗУ может быть выполнена самостоятельно, либо заказана в фирмах, предоставляющих такие услуги. Если вы не любите разбираться в тонкостях оформления, то проще доверить это дело профессионалам, однако если строите регулярно, то дешевле и быстрее будет освоить изготовление необходимой документации самому.

Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома высотой до трех этажей происходит по упрощенной процедуре. Проект в этом случае вам не потребуется. Понадобятся только:

• Правоустанавливающие документы (право собственности либо аренды земельного участка).
• Градплан (как его получить заранее мы уже упоминали).
• СПОЗУ (заказанный в архитектурном бюро или изготовленный своими силами).

В упрощенной процедуре регистрации право на этот земельный участок непременно должно быть зарегистрировано. Да и в целом стоит возводить строения не земле, на которую непосредственно вы обладаете законными правами.

Градостроительный план вам выдадут в том же самом МФЦ. Стоит только учесть, что эта процедура по закону длится 30 рабочих дней.

При наличии нескольких правообладателей, потребуется их письменное согласие. Но этот перечень документов является полностью исчерпывающим и согласно ГК РФ ничего другого от вас потребовать не должны. Если от вас пытаются потребовать иные документы, то стоит внимательно знакомиться с соответствующей статьей актуальной редакции Градостроительного Кодекса.